Почему в договоре купли продажи земельного участка важно указывать сведения о зонах с особыми условиями использования территории

Управление Росреестра по Ханты‑Мансийскому автономному округу — Югре разъясняет, почему при оформлении сделки с землёй критически важно учитывать и фиксировать в договоре наличие зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Зоны с особыми условиями использования территории — это участки с особым правовым режимом и установленными ограничениями. Их вводят, чтобы обеспечить безопасные и благоприятные условия для жизни людей, а также минимизировать вредное воздействие на окружающую среду. К таким зонам относятся, например:

• охранные зоны объектов связи, транспорта и энергетики;
• приаэродромные территории;
• зоны затопления и подтопления;
• иные территории со специальными режимами использования.

Важно понимать: наличие ЗОУИТ на участке не запрещает его продажу. Однако оно накладывает ограничения на то, как именно можно использовать землю. Например, в отдельных зонах может быть запрещено строительство, размещение определённых объектов или ведение некоторых видов хозяйственной деятельности.

При заключении договора купли‑продажи продавец обязан указать в документе все имеющиеся ограничения и обременения земельного участка — в том числе сведения о расположении участка в пределах одной или нескольких ЗОУИТ.

Если такие данные в договоре отсутствуют, это является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, корректное отражение ограничений — не просто формальность, а необходимое условие для успешного оформления сделки.

Получить достоверные сведения о наличии зон с особыми условиями можно несколькими способами:

• Через портал «Национальная система пространственных данных» Росреестра.
• В меню слева нужно включить слой «Земельные участки из ЕГРН» и все слои с ЗОУИТ, затем найти интересующий участок — по местоположению или кадастровому номеру — и кликнуть по нему. В левой панели отобразятся все зоны, установленные в границах участка, с их реестровыми номерами.
• С помощью выписки из ЕГРН.

Расширенная выписка об объекте недвижимости содержит полные сведения об ограничениях и обременениях. Её можно заказать:

• на портале Госуслуг;
• в отделении МФЦ.

«Прозрачность сведений о земельном участке — залог безопасности сделки и спокойствия всех её участников, — отмечает Эльвира Аглямова, начальник Когалымского отдела Управления Росреестра по ХМАО‑Югре. — Своевременная проверка и правильное отражение ограничений в договоре позволяют избежать приостановок регистрации и возможных споров в будущем».