Как правильно рассчитать срок освоения земельного участка

Управление Росреестра по Ханты‑Мансийскому автономному округу - Югре информирует жителей региона о порядке расчёта сроков, установленных законодательством для использования и освоения земельных участков.

Елена Чернятьева, начальник Березовского отдела Управления Росреестра по ХМАО‑Югре, поясняет: «Правообладатели обязаны использовать землю по целевому назначению и своевременно приступать к её освоению. Под освоением понимается приведение участка в состояние, пригодное для использования в соответствии с разрешённым видом использования. На практике это означает, что сначала участок нужно подготовить — расчистить, выровнять рельеф, при необходимости подвести коммуникации, — и только после этого начинать использовать его по назначению».

С 1 марта 2025 года действует Федеральный закон № 307‑ФЗ, который установил трёхлетний срок для освоения земельных участков. При этом порядок расчёта срока зависит от даты возникновения права на участок:

• если право собственности зарегистрировано после 1 марта 2025 года — срок освоения отсчитывается с даты государственной регистрации права;
• если право возникло до 1 марта 2025 года — отсчёт трёхлетнего срока начинается с 1 марта 2025 года.

Для участков с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) предусмотрены два отдельных срока:

• 3 года — на освоение участка (расчистка территории, подготовка рельефа, подключение коммуникаций);
• 7 лет — на строительство жилого дома и его регистрацию в Росреестре.

Для земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также для садовых и огородных участков срок освоения составляет 3 года.

Важно учитывать и обязанности по содержанию уже возведённых на участке объектов. Если на земле есть здание или сооружение, собственник должен поддерживать его в надлежащем состоянии. Разрушение крыши и стен, выпадение окон или стёкол могут быть расценены как признаки неиспользования земельного участка.

«Земля — важнейший природный ресурс, который должен использоваться эффективно. Рекомендуем землепользователям наводить порядок на участках, не откладывать оформление объектов недвижимости и земельных участков в собственность, своевременно приступать к их освоению», — отметила Елена Чернятьева.

Получить дополнительные разъяснения по вопросам использования и оформления земельных участков можно в центре телефонного обслуживания Росреестра по номеру 8 800 100 34 34 (звонок бесплатный для абонентов всех операторов связи на территории РФ, работает в круглосуточном режиме, без выходных).