Как проверить, стоит ли недвижимость на учёте, и что делать, если объект внесён в реестр без координат?

Управление Росреестра по Ханты‑Мансийскому автономному округу - Югре напоминает, как самостоятельно проверить сведения об объекте недвижимости в ЕГРН, а также что предпринять, если объект числится в реестре без координат.

Проверить, поставлен ли объект на кадастровый учёт, можно несколькими способами:

• с помощью Публичной кадастровой карты: достаточно ввести адрес или найти объект на карте;
• через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» — поиск возможен по адресу, кадастровому номеру, условному номеру или номеру права;
• в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра;
• запросив выписку из ЕГРН — её можно оформить в МФЦ, на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

Если объект внесён в ЕГРН без координат, это значит, что в реестре отсутствуют сведения о географическом расположении контура объекта на местности. Чаще всего такая ситуация встречается у ранее учтённых объектов либо когда данные вносились не по результатам кадастровых работ, а на основании правоустанавливающих документов.

Чтобы устранить этот пробел, необходимо провести уточнение местоположения границ. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру: он выполнит измерения, определит координаты объекта и подготовит технический план. Далее документ вместе с заявлением о кадастровом учёте изменений подаётся в Росреестр — через МФЦ или в электронном виде.

Важно учитывать, что с 1 марта 2025 года отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка является препятствием для совершения сделок с таким участком или с объектом капитального строительства на нём. Также нельзя будет поставить на учёт и зарегистрировать право на новый или реконструированный объект, расположенный на участке без установленных границ.

Отдельно стоит отметить: даже если право на недвижимость ранее было зарегистрировано в БТИ, сегодня критически важно, чтобы сведения о праве были внесены в ЕГРН. Это позволяет защитить права от мошенничества, свободно распоряжаться имуществом, получать компенсации и страховые выплаты, а также оперативно получать от Росреестра уведомления о любых действиях с объектом.

«Своевременное уточнение сведений об объекте и внесение координат — это не просто формальность, а необходимая мера для защиты имущественных прав и возможности свободно распоряжаться своей недвижимостью. Мы рекомендуем собственникам заранее проверить статус своих объектов и при необходимости провести кадастровые работы», — подчеркнул Андрей Рыбак, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по ХМАО‑Югре.

Получить консультацию по вопросам кадастрового учёта и регистрации прав можно в офисах МФЦ, на горячей линии Росреестра, в сервисе «Обратная связь» на сайте ведомства или на личном приёме в территориальных отделах Управления.