Изменения в законодательстве: Границы земельных участков должны быть уточнены

В целях развития земельных отношений, достоверности сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также защиты правообладателей и приобретателей земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, по инициативе Росреестра внесены изменения в действующее законодательство в части необходимости уточнения границ земельных участков. Об этом сообщает межмуниципальный отдел по городу Нягань и Октябрьскому району Управления Росреестра по ХМАО – Югре.

"С момента вступления в действие изменений стало невозможно проведение государственной регистрации прав в случае отсутствия ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, или о местоположении границ земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, в отношении которых представлено заявление об осуществлении учетно-регистрационных действий. То есть, если у вашего земельного участка отсутствуют координаты, сделки с ним становятся невозможны", - поясняет Смирнов Олег Александрович, начальник межмуниципального отдела по городу Нягань и Октябрьскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

В данном случае хотелось бы обратить внимание и на ряд исключений из указанных норм. Так, при государственной регистрации прав на земельный участок в порядке наследования земельного участка, требования о местоположении границ земельного участка не применяются.

Требования о местоположении границ земельного участка не применяются так же в случаях:

- Если документы об осуществлении учетно-регистрационных действий представлены в связи с прекращением существования расположенных на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;

- При государственной регистрации прав на здание, сооружение, объект незавершенного строительства на основании решения суда, которым на орган регистрации прав возложена обязанность осуществить такую регистрацию;

- При осуществлении любых учетно-регистрационных действий в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если в ЕГРН отсутствуют сведения о расположении этих объектов на земельных участках.

Проверить наличие координат (уточненной площади) любой собственник может:

 - на едином портале государственных услуг заказав онлайн выписку из ЕГРН. Выписка предоставляется бесплатно, приходит в личный кабинет в течение минуты и содержит электронную подпись Росреестра;

- в «Национальной системе пространственных данных» - НСПД, воспользовавшись инструментарием публичной кадастровой карты. Здесь, в онлайн режиме вы можете просмотреть установлены ли границы у интересующего земельного участка.

Для уточнения границ земельного участка на местности, для избежания возможных приостановок государственной регистрации прав, и защиты законных прав и интересов собственника, в данном случае необходимо обращаться к кадастровому инженеру, для проведения кадастровых работ и составления межевого плана для внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН.