Процедура выделения долей детям в ипотечном жилье, приобретённом с использованием маткапитала

Управление Росреестра информирует граждан об изменениях в законодательстве, упрощающих оформление имущественных прав несовершеннолетних при использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, находящегося в залоге у кредитной организации.

С вступлением в силу Федерального закона от 07.07.2025 № 195‑ФЗ «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и статью 7 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"» существенно упрощена процедура определения долей в праве общей собственности на жилое помещение для всех членов семьи, включая детей.

Теперь для заключения соглашения об определении долей не требуется получать согласие залогодержателя (банка), даже если жильё находится в ипотеке. При этом полное погашение ипотечного кредита не является обязательным условием для проведения процедуры. Объект недвижимости продолжает оставаться в залоге у банка до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

«Изменения законодательства — важный шаг в поддержке семей с детьми: теперь родители могут без лишних сложностей исполнить обязательство по выделению долей детям в жилье, купленном с привлечением маткапитала, даже при действующей ипотеке. Важно, что для этого не нужно ждать полного погашения кредита или получать разрешение банка — при этом залог сохраняется до закрытия долга», — пояснила Анастасия Ушенко, начальник отдела межмуниципального отдела по Советскому району и городу Югорск Управления Росреестра по ХМАО - Югре

Росреестр Югры напоминает: своевременное оформление долей в праве собственности — гарантия имущественных прав детей. За консультацией по процедуре регистрации можно обратиться в офисы ведомства или воспользоваться онлайн‑сервисами на официальном сайте Росреестра.