Изъятие земельных участков с признаками неиспользования

Росреестр Югры напоминает, что с 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826. Документ утверждает перечень признаков неиспользования земельных участков в населённых пунктах, а также садовых и огородных участков.

О новых требованиях рассказал Артём Янц, начальник межмуниципального отдела по городам Покачи и Лангепас Управления Росреестра по ХМАО – Югре.

Какие нарушения теперь считаются признаками неиспользования участка?

Для садовых, огородных и приусадебных участков , не предназначенных для строительства:

• захламление или загрязнение отходами более 50 % площади участка;
• зарастание более половины площади сорными растениями высотой свыше 1 метра, деревьями и кустарниками, которые не относятся к объектам благоустройства и озеленения.

Важно: если участок нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), нарушение может быть выявлено не ранее чем через 3 года после оформления прав на него.

Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС):

• захламление или загрязнение отходами более 50 % площади участка;
• разрушение имеющихся объектов недвижимости (крыш, стен, выпадение окон или стёкол).

Кроме того, собственник обязан построить и оформить индивидуальный жилой дом в течение 7 лет с момента оформления прав на участок.

Важно: если участок требует освоения, нарушение в связи с отсутствием построенного и оформленного дома может быть выявлено не ранее чем через 10 лет после оформления прав.

Контроль за использованием земельных участков осуществляют Росреестр и уполномоченные органы местного самоуправления. Порядок действий следующий:

1. Правообладателю направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
2. При выявлении нарушения выдаётся предписание об устранении с указанием срока — как правило, 6 месяцев.
3. Проводится проверка исполнения предписания.
4. Если нарушения не устранены, возбуждается дело об административном правонарушении, и рассматривается вопрос о привлечении собственника к ответственности. Одновременно выдаётся новое предписание.
5. Если нарушения сохраняются, Росреестр в течение 30 дней уведомляет уполномоченный орган власти или муниципалитет. Они вправе обратиться в суд с требованием об изъятии участка и принять решение о его продаже с публичных торгов.

«Изъятие земельного участка представляет собой сложный и продолжительный процесс, осуществляемый исключительно в судебном порядке — и только при условии, что собственник не устранил выявленное нарушение в установленный срок, несмотря на выданные предписания. Основная цель не сводится к наказанию собственников или изъятию земли: она заключается в стимулировании правообладателей к надлежащему использованию принадлежащих им участков», — подчёркивает Артём Янц.

Росреестр Югры призывает правообладателей земельных участков ознакомиться с новыми требованиями и своевременно привести свои участки в соответствие с установленными правилами. Это позволит избежать предписаний, штрафов и иных мер воздействия.

Пресс-служба Управления Росреестра по ХМАО - Югре