Оживления на рынке ипотеки ХМАО не предвидится

Центробанк снизил ключевую ставку еще на 2 процентных пункта – с 20% до 18% годовых. Значит ли это, что ипотека станет доступнее, а покупателей на рынке недвижимости больше? Своими прогнозами с цифровым порталом для поиска квартир «Акварто» поделились эксперты. Мгновенного чуда ждать не стоит После последнего заседания ЦБ банки начали снижать ставки по ипотеке и кредитам. Однако, по словам экспертов, больших изменений ждать не стоит, так как предлагаемые банками ставки все еще находятся на высоком уровне. «В реальности ипотека в банках будет колебаться в районе 19–22%. Это все еще не рыночная ставка. Покупатели не побегут срочно оформлять ипотеку. А покупательская способность реально вернется, когда ставка опустится до 15–16%», – делится основатель АН «Риэлком Владис» и на его базе агентства хоумстейджинга в Балаково Мария Суслина. Эксперты полагают, что на следующем заседании в сентябре Банк России продолжит снижение ключевой ставки. Возможно, ставка опустится еще на 2 п.п. «Дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики не просто вероятно, оно необходимо отрасли и рынку. На данный момент прогнозируется постепенное снижение ставки до 16–14% к концу 2025 года и даже ниже — при благоприятной макроэкономической ситуации», – говорит совладелец и управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY в Москве Айгуль Юсупова. Цены на жилье продолжат расти Из-за снижения ключевой ставки эксперты ожидают, что торга при покупке недвижимости станет меньше, а цены, наоборот могут вырасти. По словам Марии Суслиной, сейчас торг часто присутствует на сделках с жильем. Однако с увеличением числа покупателей его станет меньше, так как продавец станет более комфортно чувствовать себя на рынке. Ему не потребуется дисконтировать цену, чтобы реализовать свой объект. На рынке новостроек цены тоже будут расти. «Несмотря на то что темп инфляции снизился с 10% до 9%, себестоимость стройки за последние два года выросла более чем на 60%. Это подтверждается статистикой: достаточно посмотреть данные по ценам на стройматериалы и трудовые ресурсы – факт очевиден для всех. Как только ставка снизится, цены начнут расти ускоренными темпами», – добавляет Айгуль Юсупова.