Власти ХМАО компенсируют застройщикам переход на новую схему долевого строительства

Депутаты думы ХМАО в ходе очередного заседания заявили о рисках для дольщиков при реализации новой схемы долевого строительства с использованием эскроу-счетов. Как сообщает "Правда УрФО", речь идет о гражданах, чьи дома находятся в различных стадиях готовности.

Схема проектного финансирования вводится в России с 1 июля. Согласно ей, застройщики больше не смогут привлекать средства граждан для строительства. Вместо этого стройка будет вестись за счет банковских кредитов, а средства дольщиков поступят на эскроу-счета. Застройщик получит их только после сдачи дома в эксплуатацию.

По мнению депутата Михаила Сердюка, это несет за собой новые проблемы и может привести к тому, что некоторые строительные проекты не будут реализованы. Он отметил, что по оценке Сбербанка, лишь 10% застройщиков в стране могут работать с проектным финансированием. При этом и без того в некоторых муниципалитетах наблюдается тенденция падения объемов строительства. Так, если раньше в Сургуте вводили по 300 тыс. кв. м жилья в год, то теперь – лишь 90 тыс.

Опасения парламентария подтвердил замгубернатора Андрей Зобницев. По его данным, сегодня с привлечением средств дольщиков в округе строится 63 дома. Из них потенциально проблемными власти считают 17 объектов. Из них по 6 объектам решение уже найдено. Не исключено, что застройщики этих домов достроят их по старым правилам. По остальным объектам сохраняется сложная ситуация, отметил Зобницев. Между тем власти предложат застройщикам меру поддержки – компенсируют процентную ставку по кредитам.

Директор департамента строительства ХМАО Андрей Кривуляк также напомнил о субсидии в 400 млн рублей, которую в этом году получат муниципалитеты. Средства пойдут на компенсации строительным компаниям, которые вкладываются в возведение сетей, комплексно осваивают территории, а также переходят на проектное финансирование.

По оценкам экспертов, ввод новой схемы долевого строительства неизбежно приведет к сокращению игроков на рынке и росту цен на жилье на 10-15%. Также ожидается рост случаев слияния и поглощения среди девелоперов. Застройщики, в чьи строительные проекты изначально не закладывалась эскроу-схема, окажутся под ударом в первую очередь. Это может привести к замедлению строительства вплоть до полной остановки.

Между тем, по информации издания, в Сургуте усугубилась ситуация вокруг достройки ряда домов для дольщиков. В частности, это ЖК «Любимый», который начали возводить компании «СеверСтрой» и ДЭП. Сроки сдачи объектов неоднократно откладывались. В проблеме, в частности, лично разбиралась губернатор ХМАО Наталья Комарова, которая поручила властям Сургута оперативно выработать меры для скорейшего завершения строительства. Однако пока никаких гарантий дольщикам не поступало.