Управление Росреестра по ХМАО – Югре разъясняет о регистрации ранее возникшего права

Под ранее возникшим правом на объект недвижимости понимаются права, которые возникли и правоустанавливающие документы на него, или документы, удостоверяющие права на него, оформлены до 31 января 1998 года, а точнее, до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти права подтверждаются документами, выданными до указанной даты (например, государственные акты, свидетельства, договоры).

Право собственности, возникшее до 31.01.1998, считается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Если собственник хочет беспрепятственно совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.) в отношении такого объекта недвижимости, ему необходимо зарегистрировать на него свое право. Если требуется подтверждение права на объект недвижимости в настоящее время, это может обеспечить выписка из ЕГРН на актуальную дату. Но при отсутствии сведений в ЕГРН подтвердить наличие права невозможно. 

«Регистрация ранее возникших прав в ЕГРН обеспечивает собственникам защиту их прав и имущественных интересов, уберегает от мошеннических действий с имуществом, а также позволяет внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адреса электронной почты, почтовый адрес), что позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления», - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по ХМАО-Югре Вячеслав Санников.

Чтобы избежать трудностей и непредвиденных ситуаций, настоятельно рекомендуем всем гражданам, имеющим объекты недвижимости, права на которые возникли до 31.01.1998 г. и не зарегистрированы в ЕГРН, обратиться за их регистрацией, воспользовавшись упрощенным порядком.

Следует отметить, что в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации госпошлина за государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости не уплачивается.

По состоянию на 01.09.2024 г. на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры содержатся сведения о более чем 66 тысяч объектов недвижимости, в отношении которых отсутствуют сведения о государственной регистрации прав.