Росреестр Югры разъясняет: причины приостановки регистрации прав и кадастрового учёта

Управление Росреестра по ХМАО-Югре информирует о порядке и основаниях приостановки государственной регистрации прав и кадастрового учёта в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Росреестр Югры систематизировал наиболее частые причины приостановки и сегодня мы расскажем о самой массовой: проблемы с документами (форма и содержание).

Эта категория — самая распространённая. Регистратор проверяет не только наличие документов, но и их юридическую силу. К типичным проблемам относятся:

• Неполный пакет документов. Отсутствуют бумаги, обязательные для конкретной процедуры. Например: при регистрации права на новый дом не приложен технический план; для сделки с долей отсутствует нотариальное согласие супруга.
• Неверная форма документа. Сделка, требующая обязательного нотариального удостоверения, оформлена в простой письменной форме.
• Пороки содержания. В документах обнаружены: подчистки, приписки, зачёркнутые слова; нерасшифрованные подписи; отсутствие обязательных реквизитов;
• отсутствие цены в договоре купли‑продажи; описание предмета сделки, не позволяющее однозначно идентифицировать объект.
• Подделка или недействительность. У регистратора возникли сомнения в подлинности документа (например, доверенности).
• Противоречия внутри комплекта документов. Например, расхождение данных о площади объекта.

Чтобы минимизировать риск приостановки регистрации, Росреестр Югры рекомендует:

• заранее проверить комплектность документов по перечню, утверждённому законом;
• убедиться, что все документы оформлены в надлежащей форме (в т. ч. нотариально удостоверены, если требуется);
• тщательно проверить содержание документов на наличие ошибок, опечаток и противоречий;
• сверить данные в разных документах — они должны быть согласованы между собой;
• при необходимости проконсультироваться со специалистом Росреестра или МФЦ перед подачей заявления.

«Соблюдение требований к оформлению документов — залог быстрого и успешного прохождения процедуры регистрации, — отмечает Андрей Рыбак, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Росреестра Югры. — Внимательная подготовка пакета документов позволяет избежать приостановки и сократить сроки оказания услуги».