Может ли измениться площадь земельного участка при проведении комплексных кадастровых работ

Специалист Межмуниципального отдела по городу Нягань и Октябрьскому району Управления Росреестра по ХМАО-Югре Олег Смирнов разъяснил, может ли измениться площадь земельного участка при проведении комплексных кадастровых работ:

При определении местоположения границ земельного участка его площадь может быть скорректирована, поскольку она будет установлена в соответствии с фактическими границами. Однако законом предусмотрены минимальные и максимальные пределы возможного уменьшения или увеличения площади. Согласно общим правилам, площадь земельного участка может быть уменьшена не более чем на 10% по сравнению со значением, указанным в ЕГРН. Если уменьшение площади превышает 10%, информация о таком участке включается в карту-план территории только при наличии письменного согласия правообладателя на результаты комплексных кадастровых работ. Это согласие должно быть включено в приложение к карте-плану территории.

При установлении местоположения границ земельного участка допускается корректировка его площади — она определяется по фактическим границам. При этом законодательство устанавливает предельные значения возможного изменения площади: допустимы как уменьшение, так и увеличение, но в строго определённых рамках.

В соответствии с общими нормами, максимально допустимое уменьшение площади земельного участка составляет 10 % от значения, зафиксированного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если площадь участка уменьшается более чем на 10 %, включение сведений о нём в карту‑план территории возможно только при соблюдении следующего условия: наличие письменного согласия правообладателя на результаты комплексных кадастровых работ.

Указанное согласие:

• является обязательным документом;
• должно быть оформлено в письменной форме;
• подлежит включению в приложение к карте‑плану территории.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, вступайте в группу ВКонтакте, присоединяйтесь на канале в Телеграмм и МАХ