Дома блокированной застройки: новый правовой статус и возможности для собственников

Росреестр Югры информирует собственников домов блокированной застройки о возможностях уточнения сведений в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с изменениями законодательства.

До 1 марта 2022 года правовой статус домов блокированной застройки в России не был чётко определён. Ситуация изменилась с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В Градостроительном кодексе РФ закреплено понятие дома блокированной застройки — это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (или домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Собственники домов блокированной застройки могут привести сведения ЕГРН в соответствие с новым законодательством. Это позволит: юридически разделить общее имущество; получить право на земельный участок под своим блоком; обрести независимость от соседей в вопросах содержания и эксплуатации недвижимости.

Как внести изменения в ЕГРН:

• Совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об учёте изменений сведений ЕГРН.
• Уполномочить одного из собственников блоков на обращение от имени всех — для этого необходимо принять общее решение.

После рассмотрения заявления Росреестр внесёт следующие изменения в ЕГРН:

• вид объекта изменится с «помещения» на «здание»;
• в назначении объекта будет указано «жилой дом»;
• вид разрешённого использования будет значиться как «дом блокированной застройки».

Важно: Изменение сведений ЕГРН не является обязательным и не ограничено по срокам. Уплата государственной пошлины за внесение изменений не предусмотрена Налоговым кодексом РФ.

«Кадастровый номер у объекта, дата и номер государственной регистрации права останутся прежними и изменению подлежать не будут. Внесение изменений в ЕГРН позволит собственникам чётко определить границы своей собственности и получить права на земельный участок, что особенно важно для долгосрочного планирования и распоряжения недвижимостью», — прокомментировала Анастасия Ушенко, начальник межмуниципального отдела по Советскому району и городу Югорск Управления Росреестра по ХМАО — Югре.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, вступайте в группу ВКонтакте, Одноклассники и присоединяйтесь на канале в Телеграмм и МАХ