Росреестр: Какие шаги следует предпринять перед приобретением недвижимости для защиты от мошенников

Ранее Росреестр Югры писал о способах защиты от мошенников. Ознакомится с ними можно, перейдя по ссылке: https://max.ru/id8601001187_gos/AZzr2bWFV_4

Сегодня Росреестр Югры отвечает на вопрос: «Что еще можно сделать перед покупкой?»:

1. Проверить, как часто переходили права на объект недвижимости.

Насторожить должна «цепочка сделок» по переходу права собственности на один и тот же объект в течение непродолжительного периода времени.

Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Будет подозрительно, если вам их не показывают.

2. Запросить расширенную информацию о лицах, зарегистрированных в квартире.

Важно убедиться, что в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, например, находящиеся в местах лишения свободы, т.к. они сохраняют право пользования квартирой.

В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы. Лучше, чтобы они выписались из квартиры до заключения договора купли-продажи.

3. Узнать нет ли банкротства в отношении продавца (на сайте «ЕФРСБ»), а также проверить его на сайте ФССП на наличие долгов.

4. Если сделка совершается по нотариально удостоверенной доверенности, важно проверить ее подлинность и не отменена ли она. Это можно сделать на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Также можно запросить:

1. Справку из Фонда социального страхования об использовании маткапитала. Если он использовался при покупке жилья, родители обязаны были наделить детей долями в праве на квартиру.

2. Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку – если квартира была приобретена в браке.

3. Справку о психическом здоровье продавца.

Прописать подробно все условия сделки в договоре купли-продажи (например, что материнский капитал не использовался, что в браке собственник жилья не состоит, что на момент заключения сделки дееспособен и т.д.).

Важно помнить,что в случае судебного разбирательства всю ответственность суд возложит на стороны сделки (в том числе и покупателя).