Начальник Отдела Росреестра по Советскому району провела встречу с председателями и собственниками СНТ

5 марта начальник межмуниципального отдела по Советскому району и городу Югорск Управления Росреестра по ХМАО - Югре Анастасия Ушенко провела рабочую встречу с председателями и собственниками садоводческих и дачных товариществ на территории Советского района. Об этом сообщает пресс-служба Управления.

На встречу также были приглашены представители газораспределительной организации, кадастровые инженеры и специалисты органов местного самоуправления.

Участники обсудили вопросы в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, проведения кадастровых работ на территориях СНТ/ДНТ, возникающих в ходе реализации программы социальной газификации, в том числе догазификации СНТ/ДНТ.

Процесс подключения — это строго регламентированная последовательность действий. Ошибка на этапе сбора документов может затянуть процесс на месяцы. Для достижения именно этой цели мы и проводим данные рабочие встречи

Активная газификация дома в СНТ повышает ликвидность недвижимости на 30–40% и существенно снижает затраты на отопление в зимний период.

Программа социальной догазификации предполагает подведение газовой трубы до границ земельного участка.

Базовые условия для старта процедуры:

• садоводческий массив (территория СНТ) должен официально располагаться в границах населенного пункта, который уже газифицирован, или программа его газификации предусмотрена на текущий год;
• на участке должно быть зарегистрировано право собственности как на землю, так и на жилой дом. в ЕГРН должны быть внесены сведения о координатах местоположения таких границ земельного участка в действующей системе координат.
• должно быть проведено общее собрание членов СНТ, на котором принято решение о догазификации.

Программа распространяется на газификацию домовладений. Если на земельном участке расположено здание, то воспользоваться программой возможно только при условии, что сведения о здании и праве на него внесено в ЕГРН и назначение здания – жилое.

Ключевой момент: это земли общего пользования. Газораспределительные сети будут прокладываться по улицам и проездам товарищества. Поскольку эта земля является общей долевой собственностью (или собственностью юрлица СНТ), для проведения земляных и монтажных работ требуется официальное согласие.

Юридически значимым документом является Протокол общего собрания членов СНТ. Без этого документа заявка на догазификацию от индивидуального собственника будет отклонена.

Обратить внимание необходимо на то, что не каждое строение на участке подлежит газификации. Государственная программа нацелена на обеспечение топливом домовладений, предназначенных для постоянного проживания.

Технические и юридические требования к объекту подключения:

• дом должен иметь статус «Жилой дом» в выписке ЕГРН (строения с назначением «Садовый дом», «Нежилое здание», летние кухни и бани в программу социальной догазификации не попадают, их газификация возможна только на коммерческой основе после подключения основного дома или при условии перевода садового дома в статус жилого);
• участок и дом должны стоять на кадастровом учете с определением границ (межевание);
• наличие технической возможности для установки газоиспользующего оборудования.

Программа догазификации объявлена бессрочной. Это означает, что если товарищество еще не готово или не оформило документы, возможность подключиться сохранится и в будущем.

Основные выводы для председателей и собственников:

• Газ в нежилых помещениях (садовых домах) по соцпрограмме не подключают — нужен статус жилого дома.
• Также необходимо учитывать, что догазификация СНТ не распространяется на территории ведения гражданами огородничества.
• Ключ к успеху — грамотно проведенное собрание и корректный протокол.
• Бесплатно строят только до границ участка, внутренние работы требуют бюджета.
• Если объект не введен в эксплуатацию, заявку не примут.

Основные вопросы возникшие в ходе проведения рабочей встречи от собственников земельных участков и председателей СНТ «Дорожник», «Строитель», «Букет».

1. Вопрос. Могут ли участвовать в программе социальной газификации лица, осуществляющие ведение садоводства без создания товарищества как юридического лица, либо ранее ликвидированные СНТ?

2. Вопрос. Требуется ли образование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков общего назначения СНТ? Необходимы ли разработка и утверждение проекта межевания территории?

3. Вопрос. В существующих СНТ выявляется достаточное количество неиспользуемых (заброшенных) земельных участков, в том числе сведения о местонахождении правообладателей которых неизвестно, что является препятствием для принятия необходимых решений общим собранием членов СНТ (отсутствие кворума).

4. Вопрос. Какие решения принимаются на общем собрании членов товариществ СНТ, какие вопросы необходимо вынести на рассмотрение?

На все интересующие вопросы, в ходе встречи, даны подробные разъяснения начальником отдела.