Росреестр напоминает: сделки с земельными участками возможны только при наличии межевания

Управление Росреестра по ХМАО - Югре напоминает, что с 1 марта 2025 года регистрация прав и совершение сделок с земельными участками возможны только при условии установленных границ, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Отсутствие точных границ участка приведёт к приостановке регистрационных действий - в том числе при: купле‑продаже, дарении, аренде, залоге.

Почему межевание важно?

Межевание - это процедура установления и юридического закрепления границ земельного участка. Её проведение даёт собственнику ряд преимуществ:

Защита от споров с соседями. Чётко зафиксированные границы исключают конфликты из‑за самовольного захвата земли или разногласий по расположению заборов, построек и т. д.

Возможность зарегистрировать права на объекты недвижимости. Без установленных границ нельзя оформить права на здания и сооружения, расположенные на участке.

Повышение ликвидности участка. Банки редко принимают в залог неразмежёванные участки, а покупатели часто отказываются от сделок из‑за рисков, связанных с неопределённостью границ.

Упрощение сделок. Наличие данных о границах в ЕГРН ускоряет проверку объекта перед сделкой и снижает риск её оспаривания в будущем.

Как проверить статус участка?

Проверить, установлены ли границы земельного участка, можно через портал Национальной системы пространственных данных (НСПД) — nspd.gov.ru.

Если границы не определены, в карточке участка появится надпись «Без координат границ». В этом случае для совершения сделок необходимо провести межевание и внести сведения в ЕГРН.

«Межевание — не просто формальность, а важный инструмент защиты прав собственников. Чёткое определение границ снижает риск земельных споров, повышает прозрачность сделок и делает недвижимость более ликвидной. Мы призываем владельцев участков заранее проверить статус своих земель и при необходимости провести межевание», — прокомментировал Андрей Рыбак, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по ХМАО‑Югре.

Что делать, если границы не установлены?

Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания.

Подготовить межевой план на основе результатов измерений.

Подать заявление о внесении сведений в ЕГРН через: МФЦ, портал Госуслуг, официальный сайт Росреестра.

Получить выписку из ЕГРН с обновлёнными данными.