Кадастровый учёт и регистрация прав: в чём отличия и для чего нужны

Управление Росреестра по Ханты‑Мансийскому автономному округу — Югре разъясняет жителям региона базовые принципы оформления недвижимости: чем отличаются кадастровый учёт и государственная регистрация прав, и какую роль каждая из процедур играет в защите имущественных интересов граждан.

Кадастровый учёт — это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте: его местоположения, площади, границ, назначения, этажности (для зданий) и вида объекта. Именно благодаря кадастровому учёту объект «появляется» в государственном реестре и получает кадастровый номер.

Государственная регистрация права, в свою очередь, фиксирует возникновение, переход или прекращение права собственности либо иного вещного права на объект. В результате в ЕГРН вносятся сведения о правообладателе и виде права. Только после регистрации собственник может полноценно распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, передавать по наследству или использовать в качестве залога.

«Кадастровый учёт отвечает за технические характеристики объекта, а государственная регистрация — за юридическое закрепление прав. Только совокупность этих процедур обеспечивает полноценное оформление недвижимости в соответствии с законодательством и надёжную защиту интересов собственника», — отметил Татьяна Рудая, заместитель руководителя Управления Росреестра по ХМАО‑Югре.

Цели кадастрового учёта — зафиксировать существование объекта с конкретными характеристиками, исключить споры о границах и создать основу для оформления права собственности. Цели регистрации прав — обеспечить юридическую защиту прав собственника, дать возможность совершать сделки, использовать недвижимость в финансовых инструментах (например, как залог) и снизить риски мошеннических действий.

В ряде случаев кадастровый учёт и регистрация права осуществляются одновременно — например, при строительстве нового объекта, образовании земельного участка, разделе или объединении объектов либо при реконструкции, изменившей характеристики объекта. Для этого достаточно подать одно заявление через МФЦ, портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.